Wijzigin­gen aan Vlaamse reg­is­tratierecht­en in 2024

Bij de start van een nieuw jaar geven we u een overzicht van wijzigin­gen aan de reg­is­tratierecht­en op onroerende goed­eren in Vlaanderen.

Een opstal­houd­er of erf­pachter moet reg­is­tratierecht­en betal­en op de totale ver­goedin­gen die hij betaalt aan de opstal­gev­er of erf­pacht­gev­er. Sinds 1 jan­u­ari 2024 is dit tarief geste­gen van 2% naar 5%. (Ter opfriss­ing: het recht van opstal is het recht om de eigen­dom van gebouwen of beplanti­n­gen te hebben op ander­mans grond, gedurende een peri­ode van max­i­maal 99 jaar. Het recht van erf­pacht is het recht om het volle genot te hebben van een onroerend goed dat aan iemand anders toe­be­hoort, gedurende een peri­ode van min­i­maal 15 tot max­i­maal 99 jaar.)

De reg­is­tratierecht­en voor huurovereenkom­sten (0,2%) bli­jven ongewijzigd.

De meth­ode van mee­neem­baarheid van het verkooprecht in het Vlaams Gewest wordt afgeschaft voor alle nieuwe aankopen vanaf 1 jan­u­ari 2024. Dankz­ij dit sys­teem van mee­neem­baarheid door terug­gave of ver­reken­ing kon­den kop­ers die aan bepaalde voor­waar­den vol­doen, een gedeelte van het verkooprecht op een eerdere aankoop ver­reke­nen met het verkooprecht op een nieuwe aankoop.

Overzicht tarieven 2024 verkooprecht in het Vlaamse Gewest:

Stan­daard tarief: 12%

Onbe­bouwde land­bouw­gron­den en natu­ur­goed­eren: 10%

Ver­laagde tarieven

Enige eigen won­ing: 3%

Enige eigen won­ing met ingri­jpende ener­getis­che ren­o­vatie: 1%

Enige eigen won­ing kwal­i­fi­cerend als bescher­md mon­u­ment: 1%

Aankoop door beroepsverkop­ers: 4%

Aankoop van een sociale won­ing: 1,5%

Aankoop van een won­ing voor sociale verhuur

Aankoop van bescher­mde mon­u­menten: Halver­ing van het nor­male tarief (ten­z­ij enige eigen woning)

Bij­zon­der régime van het verkooprecht voor de ruil van onge­bouwde land­goed­eren: Vri­jgesteld, 6% of 10%

Wie in aan­merk­ing wil komen voor een bijkomende ver­min­der­ing, dan moet in de eerste plaats voldaan wor­den aan de voor­waar­den voor het ver­laagde tarief van een enige eigen won­ing. Een beschei­den won­ing is een won­ing met een max­i­male aankoopprijs.

Voor wonin­gen die niet gele­gen zijn in kern­st­e­den of de Vlaamse Rand rond Brus­sel: Max. ? 220.000 (Aankoopak­ten vanaf 1/1/2022)

Voor wonin­gen die gele­gen zijn in kern­st­e­den of de Vlaamse Rand rond Brus­sel: Max. ? 240.000 (Aankoopak­ten vanaf 1/1/2022)

Bijkomende ver­min­der­ing

Voor wonin­gen onder­wor­pen aan het tarief voor de enige eigen won­ing: ? 2.800

Voor wonin­gen onder­wor­pen aan het tarief voor de enige eigen won­ing met een ingri­jpende ener­getis­che ren­o­vatie: ? 960

Het verdeel­recht is een reg­is­tratiebe­last­ing die ver­schuldigd is bij de verdel­ing van een onroerend goed dat aan ver­schil­lende mede-eige­naars behoort. Het alge­meen tarief bedraagt 2,5%. Dat tarief ver­laagt naar 1% bij trans­ac­ties tussen gehuw­den en wet­telijk samen­wo­nen­den bij echtschei­d­ing of beëindig­ing van de wet­telijke samenwoning.