1 juni was het dan eindelijk zover: de registratierechten die je betaalt als je een huis koopt, zijn verlaagd.
Groot beschrijf en klein beschrijf
Vroeger werd er een onderscheid gemaakt tussen groot beschrijf en klein beschrijf. Voor een groot beschrijf betaalde u 10% registratierechten, een klein beschrijf 5%. Of u een klein of groot beschrijf betaalde, hing af van het kadastraal inkomen van al uw onroerende goederen samen. Lag het totaal op minder dan 745 euro, dan had u recht op een klein beschrijf van 5% registratierechten. Was het hoger, dan betaalde u 10% registratierechten.
Eén tarief van 7% registratierechten
Vanaf nu wordt er één tarief gehanteerd: 7% registratierechten. En kost de woning die u koopt minder dan 200 000 euro, dan betaalt u op de eerste schijf van 80 000 euro geen registratierechten. U doet dan een profijt van 5 600 euro. In Vlaamse kernsteden (Antwerpen, Hasselt, Gent, Leuven Mechelen, Kortrijk,…) en de Vlaamse rand rond Brussel mag uw woning zelfs tot 220 000 euro kosten om te genieten van deze korting.
Voorwaarden 7% registratierechten
Het 7%-tarief geldt voor :
- de aankoop van een bestaande woning in het Vlaams Gewest (het tarief geldt niet voor bouwgrond)
- uitsluitend voor de aankoop van een gehele woning in volle eigendom: niet voor ruil, afstand van onverdeelde rechten, vruchtgebruik,…
- kopers die binnen de twee jaar na datum van de akte hun hoofdverblijfplaats vestigen in de woning
- kopers die elk apart of samen nog geen eigen woning of bouwgrond in volle eigendom hebben (noch in België, noch in het buitenland)
Heeft u al een woning en wilt u die verkopen? Intussen koopt u misschien al een ander huis. Ook dat nieuwe huis kunt u kopen tegen het verlaagd tarief van 7% . U moet zich er dan wel toe verbinden uw woning (of bouwgrond) binnen het jaar te verkopen. In dit geval spreken we over de meeneembaarheid van registratierechten.
Nog lagere renovatierechten bij energetische renovatie
U betaalt zelfs nog minder registratierechten als u binnen de vijf jaar na uw aankoop ingrijpende energetische renovaties uitvoert aan uw woning: 6%! Dat levert u een extra korting op van 4 800 euro. Wat valt onder de noemer van deze energetische renovaties? Een volledige vervanging van de technische installaties voor verwarming, koeling, luchtcirculatie,… en isolatie van minstens 75% van de buitenschil van de woning.
Vlaamse Belastingdienst houdt alles in het oog
Ongetwijfeld hebben veel mensen hun eigenlijke aankoop uitgesteld tot juni, terwijl er al eigenlijk een verkoopovereenkomst was. Met een compromis was tot 1 juni het oude registratierecht van toepassing. Tekende u een aankoopbelofte, dan kan het verlijden van de akte wel uitgesteld worden tot na de inwerkingtreding van de nieuwe regels. De Vlaamse Belastingdienst zal checken of dat correct gebeurd is: daarom vragen ze de notarissen om van 1 juni tot en met 30 september een fiscale verklaring in de notariële akte op te nemen met vermelding van de datum waarop de koopovereenkomst werd gesloten. De Vlaamse Belastingdienst kan u vragen om documenten voor te leggen als bewijsstuk:
- uw leningsaanvraag (ondertekend door u, de koper, en uw financiële instelling)
- de datum waarop de notaris begonnen is met de voorbereidende opzoekingen voor het opstellen en verlijden van de officiële verkoopakte.