Registratierechten verlaagd

Terug naar het overzicht

02 juli 2018

1 juni was het dan ein­delijk zover: de reg­is­tratierecht­en die je betaalt als je een huis koopt, zijn verlaagd.

Groot beschri­jf en klein beschrijf

Vroeger werd er een onder­scheid gemaakt tussen groot beschri­jf en klein beschri­jf. Voor een groot beschri­jf betaalde u 10% reg­is­tratierecht­en, een klein beschri­jf 5%. Of u een klein of groot beschri­jf betaalde, hing af van het kadas­traal inkomen van al uw onroerende goed­eren samen. Lag het totaal op min­der dan 745 euro, dan had u recht op een klein beschri­jf van 5% reg­is­tratierecht­en. Was het hoger, dan betaalde u 10% registratierechten.

Eén tarief van 7% registratierechten

Vanaf nu wordt er één tarief gehanteerd: 7% reg­is­tratierecht­en. En kost de won­ing die u koopt min­der dan 200 000 euro, dan betaalt u op de eerste schi­jf van 80 000 euro geen reg­is­tratierecht­en. U doet dan een profi­jt van 5 600 euro. In Vlaamse kern­st­e­den (Antwer­pen, Has­selt, Gent, Leu­ven Meche­len, Kor­trijk,…) en de Vlaamse rand rond Brus­sel mag uw won­ing zelfs tot 220 000 euro kosten om te geni­eten van deze korting.

Voor­waar­den 7% registratierechten

Het 7%-tarief geldt voor :

  • de aankoop van een bestaande won­ing in het Vlaams Gewest (het tarief geldt niet voor bouwgrond)
  • uit­slui­tend voor de aankoop van een gehele won­ing in volle eigen­dom: niet voor ruil, afs­tand van onverdeelde recht­en, vruchtgebruik,…
  • kop­ers die bin­nen de twee jaar na datum van de akte hun hoofd­verbli­jf­plaats ves­ti­gen in de woning
  • kop­ers die elk apart of samen nog geen eigen won­ing of bouw­grond in volle eigen­dom hebben (noch in Bel­gië, noch in het buitenland)

Heeft u al een won­ing en wilt u die verkopen? Intussen koopt u miss­chien al een ander huis. Ook dat nieuwe huis kunt u kopen tegen het ver­laagd tarief van 7% . U moet zich er dan wel toe verbinden uw won­ing (of bouw­grond) bin­nen het jaar te verkopen. In dit geval spreken we over de mee­neem­baarheid van registratierechten.

Nog lagere ren­o­vatierecht­en bij ener­getis­che renovatie

U betaalt zelfs nog min­der reg­is­tratierecht­en als u bin­nen de vijf jaar na uw aankoop ingri­jpende ener­getis­che ren­o­vaties uitvo­ert aan uw won­ing: 6%! Dat lev­ert u een extra kort­ing op van 4 800 euro. Wat valt onder de noe­mer van deze ener­getis­che ren­o­vaties? Een volledi­ge ver­vang­ing van de tech­nis­che instal­laties voor ver­warm­ing, koel­ing, lucht­cir­cu­latie,… en iso­latie van min­stens 75% van de buiten­schil van de woning.

Vlaamse Belast­ing­di­enst houdt alles in het oog

Ongetwi­jfeld hebben veel mensen hun eigen­lijke aankoop uit­gesteld tot juni, ter­wi­jl er al eigen­lijk een verkoopovereenkomst was. Met een com­pro­mis was tot 1 juni het oude reg­is­tratierecht van toepass­ing. Tek­ende u een aankoop­belofte, dan kan het ver­li­j­den van de akte wel uit­gesteld wor­den tot na de inwerk­ingtred­ing van de nieuwe regels. De Vlaamse Belast­ing­di­enst zal check­en of dat cor­rect gebeurd is: daarom vra­gen ze de notaris­sen om van 1 juni tot en met 30 sep­tem­ber een fis­cale verk­lar­ing in de notar­iële akte op te nemen met ver­meld­ing van de datum waarop de koopovereenkomst werd ges­loten. De Vlaamse Belast­ing­di­enst kan u vra­gen om doc­u­menten voor te leggen als bewijsstuk:

  • uw leningsaan­vraag (ondertek­end door u, de kop­er, en uw finan­ciële instelling)
  • de datum waarop de notaris begonnen is met de voor­berei­dende opzoekin­gen voor het opstellen en ver­li­j­den van de offi­ciële verkoopakte.