In deze reeks van twee artikelen hebben we het over de registratiebelastingen die heel wat veranderingen hebben ondergaan. Zo is het verkooprecht grondig gewijzigd, net zoals het huwelijksvermogensrecht.
Klein beschrijf verdwijnt
Het zal u allicht niet ontgaan zijn omdat er zoveel om te doen geweest is. Het vroegere klein beschrijf is sedert 1 juni vervangen door een nieuwe regeling. Het vroegere verkooprecht werd bepaald door het kadastraal inkomen (KI). Het KI is eigenlijk een fictief inkomen dat u zou ontvangen als u de woning zou verhuren. De huurprijzen die ze voor het KI hanteren zijn echter nogal gedateerd want ze zijn gebaseerd op prijzen van 1975.
Bedroeg dat KI maximum 745 euro, dan betaalde u 5% verkooprechten. Met drie of vier kinderen ten laste, lag dat maximum nog wat hoger: 845 euro. En met vijf of zes kinderen onder uw hoede, bedroeg het maximum 945 euro. Voor grote gezinnen met minstens 7 kinderen lag het maximum op 1045 euro. Zo zat het klein beschrijf in elkaar. Lag het KI hoger dan 745 euro, dan was u 10% verkooprecht verschuldigd: het zogenaamde groot beschrijf.
Die regeling is nu afgeschaft. De reden? Het KI bleek niet altijd een goeie basis voor de berekening van het verkooprecht. Zo werd er nogal losjes omgesprongen met het aangeven van verbouwingen aan het kadaster. Daardoor had een grote, gerenoveerde woning toch soms een klein beschrijf, terwijl de werkelijkheid iets helemaal anders liet zien.
Nieuwe standaardtarieven
De nieuwe standaardtarieven zijn 10% en een voordeeltarief van 7% voor de aankoop van de enige, eigen woning. Om van het gunsttarief van 7% te genieten moet u voldoen aan enkele voorwaarden:
- Een of meer natuurlijke personen kopen samen en gelijktijdig de woning. Rechtspersonen kunnen dus geen aanspraak maken op deze regeling.
- Het betreft de aankoop van de enige gezinswoning.
- De aankoop moet een woning betreffen. Die 7% gunsttarief geldt dus niet voor bouwgrond.
- Als koper mag u nog geen volledige en volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond. Ook uw medekopers mogen dat niet zijn.
- Het gaat om de aankoop van de hele volle eigendom. De aankoop van een deel van een woning of van de blote eigendom of vruchtgebruik volstaan dus niet.
- Als koper moet u zich binnen de twee jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte op het adres van de gekochte woning inschrijven in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister.
- Bezit u al een gezinswoning? Ook dan kunt u een nieuwe woning kopen tegen het gunsttarief van 7% als u uw vroegere gezinswoning binnen het jaar verkoopt.
Energetische renovatie
Bent u van plan energiebesparende renovatiewerken uit te voeren in de woning? Dan geniet u zelfs van 6% verkooprecht. U moet dan binnen de vijf jaar na aankoop een energieprestatiecertificaat voorleggen waarmee u de energetische renovatie bewijst.
Gunstiger tarief voor woningen met beperkte waarde
Voor woningen tot 200 000 euro is er nog een gunstiger tarief. Dan betaalt u op de eerste schijf van 80 000 euro geen verkooprechten. In de Vlaamse rand of de kernsteden kan uw woning tot 220 000 euro kosten om te genieten van deze bijkomende vermindering voor woningen met een beperkte waarde.
Wijziging in het huwelijksvermogensrecht: anticipatief inbrengen van onroerende goederen
Dit is een van de belangrijkste wijzigingen in het huwelijksvermogensrecht. Het huwelijksvermogensrecht is de rechtstak die regelt hoe alles onder de gehuwden verdeeld wordt. Het zijn deze regels die bepalen welk goed aan wie behoort. Behoort het aan één van de echtgenoten of is het gemeenschappelijk of onverdeeld?
Wat betekent dan anticipatief inbrengen van de onroerende goederen in de huwgemeenschap? Stel, u woont ongehuwd samen met uw partner en u koopt samen een gezinswoning. Dan hoort die gezinswoning aan u beiden toe in onverdeeldheid. Als u na een tijdje besluit om te trouwen, dan blijft die woning onverdeeld goed, maar nog niet in de huwgemeenschap. Als koppel moet u dan de woning via uw huwelijkscontract inbrengen in de huwgemeenschap. Dus moet u twee keer bij de notaris passeren.
Anticipatieve inbreng: goedkoper en praktischer
De mogelijkheid van een anticipatief inbrengen van een onroerend goed maakt daar een einde aan. Een pak goedkoper en praktischer want door die anticipatieve inbreng behoort het onroerend goed tot de huwgemeenschap vanaf het moment dat het huwelijk bezegeld is. U hoeft dus maar één keer bij de notaris langs. Er zijn uiteraard wel belangrijke voorwaarden:
- Het onroerend goed moet in volle eigendom toekomen aan het koppel.
- Beide partners moeten gerechtigd zijn in het onverdeeld onroerend goed.