Vorig jaar besliste de regering om verhuurders toe te laten btw op de huurprijs te rekenen. In november kwam ze terug op die beslissing en besliste het kernkabinet om de maatregel toch niet in te voeren. Maar in maart keurde de ministerraad de optionele btw op onroerende verhuur nu toch definitief goed. De nieuwe wet gaat in oktober dit jaar in voege. Hoe zit deze regelgeving precies in elkaar?
Optioneel stelsel
De verhuurder kan btw aanrekenen op de verhuur van een gebouw aan een huurder die het pand professioneel gebruikt en btw-plichtig is. Dat is een ondernemer zoals een kapper, iemand met een kledingwinkel, een advocaat of een bedrijfsleider die een kantoor huurt,… Het is een optioneel stelsel: geen verplichting dus. Zowel huurder als verhuurder moeten beiden kiezen voor deze optionele btw-heffing. In principe blijft onroerend goed vrijgesteld van btw.
Btw recupereren
De verhuurder trekt dan zelf de btw van de huurprijs af van de btw die hij betaald heeft op de bouw of renovatie van het pand dat hij verhuurt. En de huurder is zelf ook btw-plichtig en trekt op zijn beurt die btw af van de btw die hij aanrekent aan zijn klanten voor zijn product of dienst.
Nieuwe of gerenoveerde gebouwen
Het optionele btw-stelsel geldt enkel voor nieuwe panden of gebouwen die grondig gerenoveerd zijn (de renovatiekost bedraagt minstens 60% van de verkoopwaarde van het gerenoveerde gebouw).
Btw op korte verhuur
Nieuw is ook de verplichte btw die er komt op de korte verhuur van onroerende goederen. Als u bijvoorbeeld een winkel afhuurt voor een pop-up-store of een feestzaal voor uw personeelsfeest. Uitzonderingen op deze regel zijn onroerende goederen die u gebruikt om erin te wonen of voor sociaal-culturele activiteiten.
Bestaande verplichte btw op verhuur van onroerend goed
En er bestaat ook nog zoiets als verplichte btw op de verhuur van
- kampeerplaatsen
- kamers in hotels, B&B’s, motels,…
- blijvend geïnstalleerde machines
- safeloketten
- parkeerruimtes- en garages
Aan deze regel verandert niks.
De nieuwe regeling van de optionele btw gaat in op 1 oktober dit jaar. Mocht u hierover nog vragen hebben, staan wij tot uw dienst.