De Vlaamse formatienota heeft enkele opvallende zaken op ons losgelaten. Denk maar aan de afschaffing van de woonbonus en wat er in de plaats komt van die woonbonus. De wijzigingen in de erfbelasting zijn ook niet onbelangrijk. Al deze maatregelen hebben als doel om de totale belastingdruk niet te laten stijgen. In dit artikel gaan we dieper in op deze Vlaamse formatienota.
Heilige huisje
Het meest opvallende in de hele nota is de woonbonus die op de schop gaat. De korting op de registratierechten komt in de plaats. Zo krijgt een koper het belastingvoordeel in één keer bij het begin en niet gespreid over 20 jaar. Ook niet helemaal onlogisch want op het begin, bij de aankoop van een woning het is de nood aan geld het grootst.
Deze maatregel is minder goed nieuws voor nieuwbouw. Daar zal 21% btw nog steeds van toepassing zijn. Met andere woorden, bestaande woningen renoveren wordt op die manier gestimuleerd. Verder in de nota vinden we ook de termen “verdichting” en “kernversterking” terug. Met deze fiscale aanpak wil men die twee doelen bereiken.
De mosterd voor deze nieuwe maatregel werd in het Brusselse gewest gehaald. Deze Brusselse regels zullen niet blind worden overgenomen. Huizen en appartementen zijn opvallend duurder in Brussel, zodat andere schijven zullen gehanteerd worden. Hoe deze schijven juist zullen opgebouwd zijn, daar moeten we nog even op wachten.
Koele minnaar
Heel wat economen hebben al vaak aangehaald dat ze koele minnaars zijn van de huidige woonbonus. Die zou ervoor zorgen dat de prijzen van woningen duurder wordt. De woonbonus die als doel heeft om zoveel mogelijk inwoners in staat te stellen om een woning te kopen wordt zo uitgehold.
Een andere niet onbelangrijke reden voor het afschaffen van de woonbonus moeten we in het budgettaire zoeken. De woonbonus die eerst op het federale niveau zat, werd in 2014 een Vlaamse bevoegdheid. Al snel bleek dat deze woonbonus te duur was. Een alternatief drong zich op en is gevonden in de nieuwe regeling rond de korting op de registratierechten.
Wij houden u graag op de hoogte van de verschillende nieuwe evoluties op fiscaal gebied. Mocht u nog vragen hebben, aarzel niet om ons te contacteren.